Annuïteiten-, of linneaire hypotheek

Wanneer je gebruik wilt maken van hypotheekrente aftrek dan kan dat alleen als je een Annuïteitenhypotheek of Lineaire hypotheek afsluit. Maar wat is nou het verschil en welke vorm past het beste bij mij?

Annuïteitenhypotheek

Je kunt het beste kiezen voor een annuïteitenhypotheek wanneer je verwacht dat je inkomen gaat stijgen. Je betaald elke maand hetzelfde bedrag gedurende de looptijd maar aan het begin betaal je veel rente en los je weinig af. Na verloop van tijd ga je steeds meer aflossen en minder rente betalen. Je belastingvoordeel wordt dan minder groot en je netto last per maand gaat stijgen.

Voordelen Annuïteitenhypotheek:

  • In het begin veel belastingvoordeel en daarmee lagere netto maandlasten
  • De zekerheid dan aan het einde van je looptijd je schuld is ingelost
  • Je betaalt geleidelijk aan minde rente
  • Je bruto maanlasten zijn gedurende de looptijd gelijk

Nadelen Annuïteitenhypotheek:

  • Na verloop van tijd minder belastingvoordeel
  • Steeds hogere netto maandlasten
Verloop van een Annuïteiten hypotheek

Lineaire hypotheek

Heb je juist een hoger inkomen nu en verwacht je in de toekomst minder te gaan verdienen? Dan kun je het beste kiezen voor een Lineaire hypotheek. Bijvoorbeeld wanneer je eerder wilt stoppen met werken of voornemens om deeltijd te gaan werken.

Bij een Lineaire hypotheek betaal je een lineaire (gelijke) aflossing. Periodiek wordt dus eenzelfde bedrag afgelost. Dat betekend dat de hypotheekschuld na elke betaalde termijn met een vast bedrag afneemt, daarmee daalt ook het te betalen rente bedrag.

De rente die je betaalt is aftrekbaar bij de belastingdienst, de hypotheekrente aftrek. Daardoor heb je aan het begin van de looptijd van de hypotheek het meeste belastingvoordeel. In deze leningsvorm wordt je schuld steeds kleiner en heb je aan het einde van de looptijd je lening volledig terug betaald.

Voordelen Lineaire hypotheek:

  • Elke maand los je hetzelfde bedrag af
  • Daarmee gaat je schuld omlaag
  • Gedurende de looptijd gaat het bedrag wat je aan rente betaald omlaag
  • Je hebt aan het begin van de looptijd het meeste belastingvoordeel

Nadelen Lineaire hypotheek:

  • In het begin van de looptijd heb je hoge maandlasten
  • Je belastingvoordeel neemt aan het einde van de looptijd af

Weten wat jij maximaal kunt lenen? Gebruik dan deze tool https://financieel-gezond.mijnhypotheekdossier.nl/.

Verloop van een Lineaire hypotheek